日本の資産家は、次の4パターンに分けられる

①代々地主型

②地主分家型

③事業成功型

④コツコツ貯蓄型

これまで、日本の賃貸住宅の90％は、①②によって建てられてきた。

入居者を満足させ収益を得るという経営的観念は少なく、動機の多くが相続時の節税対策であった。

日本の賃貸住宅の大半がプレハブ会社により建てられている。一般にお客様からプランやデザインの要望はなく、プレハブ会社は生産性を重視し、工業生産のユニットを横に並べ、鉄骨の外階段と廊下で繋いだアパートが多く建てられてきた。入居者の快適性などはほぼ皆無といっていい。また、メンテナンス費用が多額に掛り、必要な塗装や防水といったメンテナンスが敬遠され、外観は損なわれ積極的にここに住みたいという入居者はいなくなる。更に水漏れなど手が付けられない状態となり、それでも家賃を下げるに下げ抵抗するも今度は、家賃の滞納や居座る人まで出てくる。こんな悪循環が後を絶ちません。

一概にこれまでのアパート業界は、国の政策にもあるように「量」が必要であったために他業界に比べ圧倒的に未成熟な業種であり、よりいいものをより安く供給するという競争原理が薄くプレハブ会社主導のものであった。今後は、劣化した物件の建て替えが進むと考えられるが、入居者が少しでもいるかぎり我慢比べでなかなか進むものではない。よって競争力のない物件が亡霊のようにある限り空室率は下がるものではないと考えるが、そもそも古いアパートに魅力がなく、決して悲観するものではない。 

安心ホーム計画では、耐震性や断熱性、遮音性は勿論のこと、住宅設備や外壁材や建材にもこだわり、当然価格も安く抑え、入居者の防犯性を高め、そのことでメンテナンス費用も安く抑える設計にしております。

また、劣化した既存アパートについては、まず耐震診断を必ず行います。その上で事業収支をご提案します。今現在入居者が過半以上入っていない状況であれば、畳や壁紙だけの表面的なリフォームではなくスケルトンリフォームか建て替えをお勧めしております。