いつかはマイホームに住みたいと考えている人は多いが、実際に家を購入するには多額のローンを組む必要があり、賃貸の方が気が楽という人も多い。最終的にどちらが費用が掛かるのかシュミレーションしてみました。

持ち家と賃貸、30歳〜85歳までの55年間　シュミレーション

• 購入物件価格　3,500万円
• 購入諸費用　175万円（物件価格の5％　仲介手数料、登録免許税、司法書士手数料、保証料等）
• 住宅ローンはフラット35の実行金利　2.26％（固定金利、元利均等返済）
• 維持費　
  マンション　固定資産税　10万円/年　管理費・修繕積立金　2万円/月　総合計1,870万円/55年
  一戸建て 　固定資産税　15万円/年　リフォーム代合計　500万円　　　総合計1,325万円/55年

ポイント1

住宅ローンの利息は、自己資金が0円と500万円では224万円違ってくる。1,000万円では倍違ってくる。トータルの金額では大きい金額になる。しかし、自己資金を蓄える期間に家賃が発生する為、その点も充分考慮して検討する必要がある。

ポイント2

持ち家購入と一生賃貸と比べた場合、家賃8万円であれば1,000万円から2,000万円も安く済む。しかし、11万円を超えたあたりから逆に高くつくことになるため、要注意です。

世帯年収500〜600万円という家庭で、3,500万円の物件購入か賃貸かという想定で行いましたが、各ご家庭にあったアドバイスをさせて頂きますので、是非お気軽に阿部までお問合せください。